对深圳南山以 9.65 亿元挂牌一宗商业用地，今日头条信息、脸萌技术拟拿地建总部的点评分析：

事件概述

2025 年 10 月 11 日，深圳公共资源交易中心官网发布公告，南山区粤海街道一宗商业用地（宗地号 K602 - 0016）将于 11 月 10 日以挂牌方式出让，起始价 9.65 亿元，意向用地单位为深圳今日头条信息技术有限公司和脸萌技术（深圳）有限公司，将用于建设泛视频类科技研发总部项目。

对相关企业的影响

• 业务拓展与升级

• 今日头条信息：依托巨量引擎，广告投放覆盖抖音、今日头条等核心内容平台。拿地建总部有助于其建立泛视频研发中心等，为抖音、番茄小说等核心产品和新业务提供技术支撑，进一步拓展业务领域和提升服务能力。

• 脸萌技术：主导开发并运营 Faceu 激萌、剪映等应用。通过参与建设泛视频类科技研发总部，可借助字节跳动 AI lab 研究中心等平台，加大技术研发投入，提升产品的技术含量和用户体验，推动业务向更高层次发展。

• 品牌与形象提升：在深圳南山核心地段建设总部大厦，且为深圳湾一线海景，位置优越，能极大提升企业品牌形象和知名度，展示企业实力和发展潜力，吸引更多人才和资源。

• 产业集群效应：项目旨在打造大湾区泛视频类研发产业集群，企业可吸引上下游相关企业集聚，形成产业协同效应，完善产业链条，增强在泛视频领域的竞争力。

对当地经济的影响

• 产业发展

• 推动科技产业升级：准入行业为 A1409 行业，涵盖软件开发等领域，将带动南山区相关科技产业的发展，促进技术创新和产业升级，提升区域在泛视频、AI 等前沿科技领域的影响力。

• 促进总部经济发展：南山区后海总部基地是深圳六大总部基地之一，该项目的落地将进一步丰富总部经济业态，吸引更多优质企业和高端人才，提升区域总部经济的集聚度和辐射力。

• 经济增长：联合体承诺 2025 - 2029 年期间，累计在深圳实现营业收入不低于 1150 亿元，累计在深圳形成地方财力不少于 15 亿元等，将为当地经济增长做出重要贡献，增加税收收入，带动相关产业的消费和投资。

• 就业与人才集聚：项目的建设和运营将创造大量就业机会，包括科技研发、企业管理、市场营销等多个领域，吸引更多高素质人才入驻南山区，提升区域的人才竞争力，促进人才的集聚和流动。

• 城市形象与配套

• 提升城市景观：总部大厦需配合城市灯光秀，与 13 号线人才公园站口一体化改建，将成为深圳湾的新地标，提升城市的景观品质和文化氛围。

• 完善城市配套：项目包含一定的商业和食堂等配套设施，将完善区域的商业和生活配套，满足员工和周边居民的消费和生活需求。

对房地产市场的影响

• 土地市场：该地块的挂牌出让，为深圳土地市场注入新的活力，一定程度上反映出南山区商业用地市场的活跃度，对提升市场信心有积极作用。同时，也为后续土地出让提供了参考和示范。

• 写字楼市场：项目建成后将增加南山区的写字楼供应，在短期内可能会对周边写字楼市场的租赁和销售带来一定竞争压力，但从长期看，随着企业的入驻和产业的发展，将带动写字楼市场的需求增长，提升区域写字楼的价值。

• 周边房地产市场：优质企业的入驻通常会带动周边房地产市场的发展，提升周边住宅、商业等物业的价值，吸引更多人关注和投资南山区的房地产市场，对周边房价和租金有一定的支撑和带动作用。

对资本市场的影响

• 股票市场：对于今日头条信息和脸萌技术背后的相关上市公司或母公司来说，该项目可能会带来积极的市场预期，提升投资者对公司的信心，进而在一定程度上影响公司股票的表现，吸引更多投资者关注和买入相关股票。

• 产业投资：此项目的落地将为相关产业投资提供新的方向和机会，吸引更多资本进入泛视频、AI 等领域，推动产业投资的活跃和发展，也为相关产业链上的企业带来更多的融资和合作机会。